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Le PTZ (le prêt à taux zéro)




Qu'est-ce que le PTZ ?

Le PTZ est un crédit réglementé à la Réunion qui peut financer à taux nul (0%) jusqu’à 40% du montant d’un achat immobilier. Il s’adresse aux seuls particuliers et non aux SCI et autres personnes morales. Le PTZ est un prêt avantageux, puisque les plafonds de ressources sont assez élevés pour en profiter.

Cette solution de financement constitue également une bonne opération pour les primo-accédants, à condition d’investir dans certaines zones et dans un type de bien précis. Différentes conditions doivent être respectées afin de pouvoir bénéficier de ce crédit.

Voyons ensemble les conditions à respecter.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier d’une offre de prêt PTZ à la Réunion, l’emprunteur doit respecter des règles d’attributions. Elles concernent aussi bien la situation de ce dernier que le bien et sa localisation. 

Le profil de l’acheteur:

L’acheteur doit être un particulier et ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux ans précédant sa demande.

Il existe des exceptions à cette règle générale :

L’un des occupants du logement acquis ou le bénéficiaire du prêt est titulaire d’une carte d’invalidité de deuxième ou troisième catégorie. Ce sont les personnes invalides ne pouvant exercer aucune activité professionnelle.

Les bénéficiaires de l’Allocation adulte handicapé (AAH).

Les victimes d’une catastrophe naturelle ayant rendu la résidence dont ils étaient propriétaires inhabitables, et ce, de manière définitive

La demande de PTZ doit toutefois intervenir, dans les deux ans suivant la déclaration du sinistre.

Généralement, les demandeurs du PTZ sont donc des primo-accédants.

Les plafonds de revenus pour y prétendre sont assez élevés.

Seuls les très hauts revenus en sont exclus.

La localisation du bien convoité:

Pour un bien neuf, le PTZ finance partiellement l’achat en zone  B1 dont la Réunion fait partie.  

Quelles sont les modalités pour rembourser un PTZ à la Réunion ?

Les conditions diffèrent selon le niveau de revenus de l’emprunteur.

Plus ses revenus sont élevés plus la durée du prêt est courte.

On distingue deux périodes dans le remboursement du PTZ :

La période dite de différer qui correspond à la période pendant laquelle l’acheteur ne rembourse rien

Elle peut s’étaler sur une durée de cinq à 15 ans selon les revenus.

La période de remboursement proprement dite qui peut aller de 10 à 15 ans.

Quelles sont les démarches pour obtenir un prêt à taux zéro à la Réunion?

Pour obtenir un PTZ, il faut d’abord s’adresser à un établissement de crédit, banque ou organisme de financement agréé par l’état.

Les pièces à fournir sont assez nombreuses, l’établissement bancaire est en droit de demander les justificatifs suivants :

  • Pièces d’identité
  • Livret de famille, 
  • contrat de mariage ou encore certificat de concubinage 
  • L’avis d’imposition de l’année précédente (N-1) de toutes les personnes qui vont occuper le bien.
  • Une déclaration sur l’honneur de primo-accession l
  •  la dernière quittance de loyer
  •  ainsi qu’un justificatif de domicile.

Les éléments concernant le logement que l’emprunteur souhaite acquérir sont les suivants :

  • Permis de construire
  • Promesse de vente
  • Contrat de location accession.

 Pour l’achat d’un logement ancien, il faut produire une attestation sur l’honneur disant que des travaux vont être réalisés et par la suite, tous les devis et facture se rapportant aux travaux.


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