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La loi Pinel à La Réunion




La loi Pinel à La Réunion

La Loi Pinel Réunion 2021, c'est le paradis fiscal pour les investisseurs dans les région d'outre-mer et plus précisément sur l'île intense, avec une réduction d'impôts pouvant sélever à 32% pour l'achat d'un appartement vue mer.

Un taux de réduction d'impôts variant de 23% à 32%

Le dispositif PINEL a été adapté à l'outre-mer dont dont l'île de La Réunion fait partie.

Le taux de réduction d'impôts variant de 23% à 32%, selon la durée de location.

  • 23% pour les investisseurs qui s'engagent à louer l'appartement sur 6 ans.
  • 29% pour les investisseurs qui s'engagent à louer l'appartement sur 9 ans.
  • 32% pour les investisseurs qui s'engagent à louer l'appartement sur 12 ans.

À La Réunion, l'engagement de location doit être effectif au plus tard 1 an après l'achèvement de l'immeuble (ou après son acquisition si l'achat est ultérieur).

ATTENTION si jamais vous ne trouvez pas de locataire au bout de 12 mois, la loi prévoit donc l'annulation de la réduction d'impôts Pinel Outre-Mer Réunion.

Plusieurs critère pour avoir droit à cette réduction d'impôts

Autre point non négligeable qui va suciter l'interêt des investisseurs, c'est le montant des réductions d'impôts lié à la Loi Pinel Ile de La Réunion qui permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d'atteindre le seuil de 18 000€/an (au lieu du plafond de 10 000€/an).

Les logements Pinel à l'île de La Réunion doivent être achevés dans les 30 mois après la date de la signature de l'Acte Authentique.

Bien évidemment pour bénéficier du dispositif Pinel, les immeubles neufs situés dans le département de La Réunion doivent respecter des caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la norme RTAA (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigeur dans les Régions d'Outre-Mers et doivent prendre en compte les spécificités climatiques et topographiques de l'île intense.

Dans le cadre de l'aménagement de la Loi Pinel pour La Réunion, il existe plusieurs plafonds à ne pas dépasser :

  • Le prix d'acquisition ne doit pas être supérieur à 5500 € du mètre carré.
  • Le montant d'investissement donnant droit à réduction d'impôts est limité à 300 000 €.
  • Le nombre d'acquisition est plafonné à 2 logements maximum par an.
  • Les loyers à La Réunion sont plafonnés à 10,48 € / m2.

Les plafonds de ressources des locataires sont les suivants :

  • Personne seule : 28 408 €
  • Couple : 37 938 €
  • Personne seule ou couple + 1 enfant à charge : 45 623 €
  • Personne seule ou couple + 2 enfants à charge : 55 077 €
  • Personne seule ou couple + 3 enfants à charge : 64 790 €
  • Personne seule ou couple + 4 enfants à charge : 73 018 €
  • Majoration pour personne à charge complémentaire : +8 149 €

5 Bonnes raisons d'investir à La Réunion

Choisir la Loi Pinel Outre-mer comme dispositif de défiscalisation pour investir sur l'île de La Réunion présente de nombreux avantages :

  • Une réduction d'impôt plus avantageuse qu'en métrople
  • Un plafonnement des niches fiscales plus élevé (jusqu'à 18 000 € annuel)
  • Des revenus complémentaires grâce aux rentes locatives
  • L'accès aux dernières normes de sécurités, énergétiques et écologiques
  • Bénéficiez de frais de notaires réduits

Investir mais aussi en profiter

Elle intervient lorsque la banque a considéré que les revenus du ménage étaient insuffisants pour assumer les mensualités du prêt. Les personnes concernées se voient proposer trois offres de relogement.

Vous disposez d’un délai d’un mois à compter de l’émission de la dernière offre pour l’accepter. Au-delà la garantie n’est plus valable.

Où investir à la Réunion ?

Les agences OFIM Ile de la Réunion, conseillent aux investisseurs de se concentrer sur le nord ( Saint Denis et sa région) et l'ouest ( Saint-Gilles et sa région) où se trouvent les pôles les plus touristiques et économiques de l’île.

La demande locative y est plus forte que dans le sud (Saint-Pierre et sa région), puisque elle est principalement composée de résidences secondaires (Saint-Gilles-les-Bains, La Saline et L’Ermitage, stations balnéaires les plus touristiques).

Notre expérience vous permet d’accéder à des produits immobiliers de qualité, c'est pourquoi nos agences sauront parfaitement vous aider dans le choix de votre futur investissement immobilier sur l'île de La Réunion.

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