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La conjoncture immobilière a été favorable pour l'Île de la Réunion sur 2020




C'est officiel, la Chambre des notaires de l'île de la Réunion porte au nombre de 8020, les transactions immobilières réalisées pour l'année 2020. Et cela malgré une période difficile due au contexte sanitaire de l'année précédente.

Cette hausse significative concerne surtout les petites surfaces des appartements dits dans l'ancien, mais la part du neuf tire également son épingle du jeu pour les très petites surfaces comme les studios et les T1 ainsi que les T2.

L’évolution des prix sur dix ans permet de constater deux tendances importantes. D’abord pour La Réunion, un retour aux prix pratiqués en 2008-2009 à partir de 2016. Viens ensuite, un rattrapage des prix au m² constaté à Saint-Denis plus faible qu’au niveau du département.

Sur un an, la médiane des prix de vente des appartements neufs se situe à 4 230 €/m² pour La Réunion. Les communes de Saint-Leu et de Saint-Paul avec leur front de mer très attractif sont, sans surprise, les 2 communes les plus chères de La Réunion avec des prix au m² de 4 639 €/m² et 5 270 €/m².

Le boom des très petites surfaces

Les appartements de 2 et 3 pièces représentent chacun plus de 30 % des volumes de transactions. Mais ce sont les appartements 1 pièce et les studios qui voient leur part de marché croître en 2 ans, passant de 15 % des ventes à plus de 20 %.

Cette présence très importante des petites surfaces sur le marché s’explique surtout par les nombreuses sorties de défiscalisation.

Les appartements anciens sont moins chers

Pour les primo-accédants, il est difficile d’acquérir des appartements neufs, ainsi que des maisons anciennes et des terrains à bâtir. Les surfaces étant plus élevées, les prix aussi.

Le prix médian des appartements anciens a baissé de 13 % en 10 ans et est aux alentours de 2 000 €/m² alors que le prix médian des appartements neufs lui est de 4 000€/m², soit le double ! 42 % des ventes d’appartements anciens concernent des transactions de moins de 95 000 €.

Avec une flambée de 12 % pour les appartements anciens, on peut s'interroger sur les tendances du marché de l'offre et de la demande. C'est en effet un record historique, jamais depuis plus de 10 ans, ce secteur n'avait eu autant de succès, et ce, malgré une augmentation somme toute importante de 3,4 %.

Sur un an, cette dynamique de hausse sur ce segment de marché est principalement due à la hausse notable des prix médians au m² à La Possession, à Saint-Paul, à Sainte-Marie et à Saint-Pierre (entre +8 % et +17 %) L’analyse, montre une très grande hétérogénéité des prix des appartements anciens selon les communes.

Où investir ?

Les appartements anciens les moins chers se trouvent dans les communes de Bras-Panon et de Saint-André et situent dans une fourchette de prix d'environ 1 200€/m².

Les plus chers sont à Saint-Leu et Saint-Paul avec un prix avoisinant plus de 3 300€/m².

La ruée vers l'ouest

Malgré son prix, l'ouest de l'île reste toujours très demandé, en particulier les appartements anciens, d'une surface de 30 à 40 m², proches du lagon.

La demande est tellement forte qu'il peut y avoir jusqu'à 40 visites par demi-journée lorsqu'il y a une vente confie la Chambre des Notaires.

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